증축 구조검토, 안 받으면 어떻게 될까

 

건물에 층을 올리거나 면적을 넓히려는 건물주님이 많습니다. 그런데 증축 구조검토를 받아야 한다는 사실을 모르고 공사부터 진행하면 어떻게 될까요? 기존 건물이 추가 하중을 실제로 버틸 수 있는지 먼저 확인하지 않으면 큰 낭패를 보기 쉬운 편이고요. 오늘은 증축 구조검토가 왜 필요한지, 어떤 상황에서 받아야 하는지 정리해 드리겠습니다.

 

증축 구조검토 없이 공사하면 생기는 사고

 

몇 해 전 국내 한 공장 건물에서 무허가 증축 공사 중 슬래브가 붕괴되는 사고가 있었습니다. 기존 1층 건물 위에 2층을 올리면서 기둥과 기초의 내력을 전혀 검토하지 않은 것이 직접적인 원인이었는데요. 작업자 여러 명이 다쳤고, 건물주는 원상복구 명령과 함께 과태료 처분을 받았습니다.

 

저희 홈체크 팀도 현장에서 비슷한 사례를 접한 적이 있습니다. 옥상에 컨테이너를 올려놓고 사무실로 쓰다가 기둥에 균열이 발생한 건물이었는데, 증축 구조검토 한 번이면 충분히 예방할 수 있는 상황이었습니다. 구조기술사가 사전에 추가 하중을 검토했다면 이런 피해는 발생하지 않았을 겁니다.

 

이런 경우 증축 구조검토가 필수입니다

 

어떤 경우에 증축 구조검토를 받아야 할까요?

 

- 기존 건물 위에 층을 추가할 때: 기둥, 보, 기초의 내력이 충분한지 반드시 확인해야 합니다

 

- 건물 옆으로 면적을 확장할 때: 기존 기초와 연결 구조의 안전성을 사전에 검토해야 합니다

 

- 허가, 신고 면적 이상으로 증축할 때: 건축법상 구조안전 확인서가 필수로 요구됩니다

 

- 용도가 바뀌어 하중이 늘어날 때: 창고를 사무실로, 주거를 상업용으로 전환할 경우 증축 구조검토가 동반되어야 합니다

 

위 상황 중 하나라도 해당된다면 공사 착수 전 반드시 구조기술사의 검토를 받으시기 바랍니다.

 

증축 구조검토 절차와 소요 기간

 

증축 구조검토는 보통 현장 실측, 구조 해석, 보고서 작성 3단계로 진행됩니다. 도면이 있는 건물은 2주 내외로 완료되는 경우가 많은 편이고요. 도면이 없으면 현장 실측 기간이 추가되어 3주에서 4주 정도 잡으셔야 합니다.

 

비용도 건물 규모와 구조 형식에 따라 달라지는데요. 소규모 건축물은 비교적 부담이 적지만, 사고 후 원상복구 비용과 비교하면 사전 검토 비용은 미미한 수준입니다. 공사 일정에 차질이 생기지 않도록 착공 예정일 기준 최소 한 달 전에는 의뢰하시는 것을 권장해 드려요.

 

홈체크의 증축 구조검토 서비스

 

저희 홈체크는 안전진단, 구조검토, 하자진단, 유지보수까지 한 곳에서 통합 수행하고 있습니다. 증축 구조검토 이후 보강이 필요하다는 결과가 나오면 후속 점검 및 보강 진단까지 끊기지 않고 연결할 수 있다는 점이 강점입니다.

 

자체 개발한 특허 기반 스마트 진단 서비스를 활용하기 때문에, 도면이 부실한 건물의 현황 파악도 기존 방식보다 빠르게 진행해 드려요. 증축 구조검토가 필요하시다면 저희 홈체크 홈페이지​를 통해 문의해 주시기 바랍니다.

 

자주 묻는 질문

 

 

Q. 소규모 증축도 구조검토를 받아야 하나요?

 

A. 연면적 200m2 미만의 소규모 건축물이라도 구조 안전에 영향을 준다면 증축 구조검토가 필요합니다. 특히 기존 슬래브나 기둥에 하중이 추가되는 경우에는 반드시 받으셔야 합니다.

 

Q. 도면이 없어도 구조검토가 가능한가요?

 

A. 가능합니다. 저희 홈체크는 도면이 없는 경우 현장 실측을 통해 구조도를 재작성한 뒤 검토를 진행합니다.

 

Q. 구조검토 후 보강이 필요하면 공사 비용이 많이 드나요?

 

A. 보강 범위에 따라 다르지만, 미리 검토하고 계획적으로 보강하는 것이 사고 후 복구보다 훨씬 비용이 적게 듭니다. 예방 차원의 투자라고 생각하시면 됩니다.

 

Q. 증축 허가와 구조검토는 별개인가요?

 

A. 밀접하게 연결되어 있습니다. 일정 규모 이상 증축 시 건축 허가 신청에 구조안전 확인서를 첨부해야 하며, 이 확인서가 바로 증축 구조검토 결과물입니다.

 

참고자료

 

- 건축법 시행령 제32조, 구조안전 확인 대상 규정​

 

- 건축구조기준, 국토교통부 고시​

 

참고자료

건축법 시행령 제32조, 구조안전 확인 대상 규정 — 국가법령정보센터

건축구조기준, 국토교통부 고시 — 국가법령정보센터

건축구조기준