대수선 구조검토, 공사 전 확인할 3가지

 

대수선 구조검토 없이 벽을 철거했다가 건물이 기울어진 현장을 본 적 있습니다. 리모델링이나 용도변경을 계획하고 계시다면, 그 벽이 단순 칸막이인지 내력벽인지부터 확인해야 해요. 대수선에 해당하는 공사 범위와 구조검토가 필요한 이유를 정리해 드리겠습니다.

 

대수선 구조검토가 필요한 공사 범위

 

건축법 시행령에서 말하는 대수선은 내력벽, 기둥, 보, 지붕틀 같은 주요 구조부를 수선하거나 변경하는 공사를 뜻합니다. 단순히 벽지를 바꾸거나 바닥재를 교체하는 건 해당하지 않아요.

 

실무에서 자주 보는 대수선 구조검토 대상은 이렇습니다.

 

- 내력벽을 철거하거나 개구부를 새로 뚫는 경우

 

- 기둥이나 보의 위치를 옮기거나 제거하는 경우

 

- 지붕 형태나 주요 구조부를 바꾸는 경우

 

특히 노후 건물은 기존 부재의 실제 내력이 도면과 다를 수 있어서 현장 실측이 반드시 동반돼야 합니다. 혹시 지금 계획 중인 공사가 이 범위에 해당하는지 확인해 보셨나요?

 

구조검토 없이 공사했을 때 생기는 문제

 

저희 홈체크가 점검 나간 건물 중에 1층 내력벽을 철거한 뒤 상층부가 처지기 시작한 다가구주택이 있었어요. 시공업체가 칸막이벽으로 판단하고 대수선 구조검토 없이 공사를 진행했는데, 실제로는 위층 하중을 받는 구조벽이었습니다.

 

결국 건물 전체에 임시 지지대를 설치하고 보강 공사를 따로 진행해야 했고, 입주민은 수개월간 거주를 못 했습니다. 보강 비용만 원래 공사비의 두 배가 넘었다고 해요.

 

이런 사고는 구조기술사가 사전에 하중 전달 경로를 확인했다면 충분히 막을 수 있었습니다. 허가 단계에서 구조안전 확인서를 첨부하도록 법이 요구하는 이유이기도 하죠.

 

대수선 구조검토 진행 절차와 비용

 

 

대수선 구조검토는 보통 다음 순서로 진행됩니다.

 

1. 기존 도면 확보 및 현장 실측

 

2. 구조 해석 및 보강 방안 수립

 

3. 구조안전 확인서 발급

 

4. 대수선 허가 신청 시 첨부

 

도면이 없는 오래된 건물이라도 현장 실측으로 현황 도면을 재작성한 뒤 검토를 진행할 수 있어요. 비용은 건물 규모와 공사 범위에 따라 달라지는데, 소규모 주택 기준으로 수십만 원에서 수백만 원 선이 일반적입니다.

 

중요한 건 비용보다 공사 착공 전에 받아야 한다는 점이에요. 허가 없이 대수선 공사를 진행하면 건축법 위반으로 이행강제금이 부과될 수 있습니다.

 

대수선 구조검토 전문 서비스 안내

 

저희가 서울, 용인, 대구에 사무소를 두고 있어서 전국 현장에 빠르게 출동하는 편이에요. 도면 분석부터 현장 실측, 구조 해석, 보강 설계까지 원스톱으로 진행합니다.

 

특허 기반 스마트 진단 시스템을 활용해 현장 데이터를 정밀하게 수집하고, 대수선 허가에 필요한 구조안전 확인서도 함께 발급해 드려요. 도면이 없는 건물도 현황 도면 재작성부터 대응이 가능합니다.

 

대수선 구조검토가 필요하시다면 상담 신청​에서 접수하실 수 있어요.

 

자주 묻는 질문

 

 

Q. 대수선과 일반 수선은 어떻게 구분하나요?

 

A. 건축법 시행령에 따라 내력벽, 기둥, 보, 지붕틀 등 주요 구조부를 수선하거나 변경하면 대수선에 해당합니다. 단순 마감 교체는 일반 수선이에요.

 

Q. 대수선 구조검토는 허가 전에 받아야 하나요?

 

A. 네, 대수선 허가 신청 시 구조안전 확인서를 첨부해야 하기 때문에 공사 착공 전에 미리 받아야 합니다.

 

Q. 오래된 건물인데 도면이 없으면 어떻게 하나요?

 

A. 현장 실측으로 현황 도면을 재작성한 후 구조검토를 진행할 수 있어요. 도면 유무에 관계없이 진행 가능합니다.